早在国内楼市向下之前，包括英、美在内的国际房地产市场即以开始出现了大跌现象，一些国家甚至出现12年来最大得跌幅。国际房价的连续不见回暖，“蝴蝶效应”般影响到国内楼市，愈使得原已冷淡的楼市雪上加霜。　

     美国楼市大家可能都比较熟悉，现在以欧洲英国为例，英国全国建筑协会10月30日消息，英国全国建筑协会(Nationwide Building Society)30日公布的数据显示，英国10月房价连续第12个月下降，创出年降14.6%的记录降幅。过去十年来，英国房价涨了两倍，平均每套房价值17.4万英镑，是国民平均年薪七倍以上的水平。但从去年开始，英国房价开始大幅下滑，金融机构纷纷取消购房按揭零首付，迫使消费者置业计划减少，进一步推低楼市成交；而信用紧缩导致英国地产商大闹钱荒，这些情况都使得英国楼市雪上加霜。

     再来看看亚洲东京市中心的房地产，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平方米，两间朝南，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平方米左右，折合人民币225万，按建筑面积算，每平方米2.25万人民币。不过，日本的房子是全装修的，包括卫生间和厨房，还有中央空调和地暖，所有材料都是无毒标准。浴缸带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视一个；厨房带全自动洗碗机和烘干机，加15万日元可配一台大冰箱。

     总体来看，国外房价要高于国内，但日本，英国，美国等国家或地区的人均收入也远高于国内。一般房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。东京的人均收入与房价比是1：4.8，而在中国，10至20倍与户均收入，两者之间的差距达到了惊人的程度，同比与国外的收入比，在短期收入增加困难的情况的，房价下跌似乎很自然，但我们从以下数据来看，

     再从中国来看，根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月低1.8个百分点；环比下降0.1%。虽然近期中国房价略有下跌，但是其跌幅远较国外小，甚至北京、上海等部分一线城市房价并未见明显下跌

     那是什么在阻止中国严重畸形的房价下跌呢？这里面有中国城市化带来庞大的刚性需求，有与美国的按揭体制有本质区别，同时中国房地产市场没有不良货款，我们没有如美国一样的零首付代款，且中国的老百姓不会过度消费不可能出现美国“银行屋”现象。但更重要的是中国政府在房地产市场中所扮演的角色和美国政府的本质区别，美国政府对房产有持续性税收（比如所有税，社区服务税等），但中国政府在房产中似乎扮演一次性角色，且这个角色所带来的收入在地方政府税收和支出中的比重甚至过半。

     中国房地产就如一台戏，但这台戏总导演是地方政府，地方政府出地、炒地搭台，银行伴奏，开发商唱戏，老百姓是观众。决定这台戏实质是地方政府撑腰的，地方政府不会让房地产倒下去的，房地产占地方GDP较大的一个比例，地方政府不会坐市不管， 必要时他们会想尽一切办法挽救房市，比如上世纪末上海地区的房地产市场，政府为了救市出现买房送户口，买房免税政策等。